Planungssicherheit in der Zukunft, zu Konditionen von heute!
Forward-Darlehen
Die Zukunft deiner finanziellen Ausgaben zu kennen schafft, insbesondere bei einer Baufinanzierung, Sicherheit. Denn so weißt du, wieviel du monatlich ausgeben wirst
zu besten Konditionen
persönlicher Beratung und Betreuung
über 400 Banken im direkten Vergleich
Bis fünf Jahre im Voraus möglich: Umschuldung frühzeitig abschließen
Aber: In dieser Zeitspanne kannst du den neuen Darlehensvertrag für die Umschuldung bereits in den „sicheren Hafen“ bringen, denn das ist schon bis zu fünf Jahre vor Ablauf der aktuellen Zinsbindung möglich.
Vorteile: Du sicherst dir die heutigen Zinsen für später und musst dir um deine Anschlussfinanzierung keine Gedanken mehr machen.
Welche Möglichkeiten du dabei genau hast hängt davon ab, in welcher Zeitspanne sich deine aktuelle Immobilien- bzw. Baufinanzierung genau befindet:
5 Jahre bis 1 Jahr vor Ablauf:
Deine Baufinanzierung läuft in den nächsten 5 Jahren aus, geht aber noch länger als 12 Monate?
Dann kannst du jetzt für die Umschuldung ein Forward-Darlehen bei einer neuen Bank abschließen. Dafür unterschreibst du heute einen Vertrag für die aktuell geltenden, noch sehr niedrigen Zinsen. Das Forward-Darlehen wird dann so datiert, dass dir die Summe daraus erst zum Zeitpunkt der Kündigungs- bzw. Umschuldungsmöglichkeit deiner aktuellen Immobilien- bzw. Baufinanzierung ausgezahlt wird. Damit kannst du dann die Restschuld der alten Baufinanzierung ablösen.
Du reservierst dir damit die heutigen Zinsen für später. Das macht vor allem Sinn, wenn du fest damit rechnest, dass die Zinsen in den kommenden Jahren steigen werden. Das schafft Planungs- und Zinssicherheit. Ohne Forward-Darlehen wärst du dem gestiegenen Zinsniveau ausgeliefert und müsstest deine Anschlussfinanzierung zu höheren Zinsen bestreiten.
Auch hier hast du die Möglichkeit, neben der benötigten Darlehenssumme für die Ablösung- / Umschuldung deiner bestehenden Immobilienfinanzierung, ggf. eine zusätzliche Kapitalbeschaffung mit zu beantragen und für geplante Renovierungen an deiner Immobilie oder zur freien Verfügung einzusetzen.
Was ist zu beachten?
Nach Ablauf einer Forward-Zins-freien Zeit wird für jeden Monat bis zur Auszahlung des Darlehens für gewöhnlich ein geringer Zinsaufschlag fällig. Somit liegt der Zinssatz für ein Forward-Darlehen in der Regel leicht über den aktuellen Konditionen – die Differenz wird größer, je länger die Vorlaufzeit ist.
Wichtig: Das Forward-Darlehen muss immer zu den vereinbarten Konditionen abgenommen werden. Sollten die Zinsen zum Zeitpunkt der Auszahlung unter dem vereinbarten Sollzinssatz liegen, musst du das Forward-Darlehen trotzdem in Anspruch nehmen!
Trotz dieses Sachverhaltes ist das Forward-Darlehen, insbesondere im aktuellen Umfeld immer noch niedriger Zinsen mit mittelfristigen, deutlichen Aufwärtstendenzen, äußerst interessant und bietet selbst bei der maximalen Forward-Periode von bis zu 60 Monaten, ein hohes Maß an Sicherheit gegen Zinssteigerungen für Deine bestehende Bau- bzw. Immobilienfinanzierung.
Heute gut beraten - morgen finanziert.
Ich stehe dir mit meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz in all deinen Fragen rund um die Thematik Baufinanzierung und mehr zur Seite!
Zögere nicht und setze Dich mit mir in Verbindung!
oder persönlichen